Guía urgente: qué hacer hoy ante un concurso de acreedores en A Coruña
Cinco decisiones que puedes tomar hoy mismo para no perder la nave ni el negocio, y cómo funciona el sale and leaseback paso a paso para conseguir liquidez inmediata antes de que el concurso sea la única salida.
Qué hacer hoy en A Coruña
Muchas hipotecas de Abanca y de las antiguas cajas gallegas con gastos de notaría, gestoría y registro repercutidos al cliente; también carteras vendidas a fondos.
1. No firmes nada con el banco ni con el fondo hoy
Reconocimientos de deuda, daciones o novaciones firmadas con prisa cierran defensas que después ya no se pueden recuperar en el juzgado de lo mercantil de A Coruña.
2. Reúne cuatro documentos
Nota simple actualizada de la nave o local, últimas escrituras de préstamo, relación de deuda vencida por acreedor y el último balance o modelo trimestral.
3. Comprueba si hay embargos anotados
Una anotación preventiva de embargo no impide la operación, pero cambia el orden de cancelación de cargas y el precio que puede pagar el inversor.
4. Prioriza la deuda que puede pararte la actividad
Hacienda, Seguridad Social, suministros y arrendamientos son las que primero bloquean la empresa; la deuda financiera admite más margen de negociación.
5. Llámanos hoy mismo
Estudio previo del caso en A Coruña sin compromiso: te decimos si el sale and leaseback es viable con las cargas que tienes o si conviene ir directamente al concurso.
Cómo funciona el sale and leaseback de tu nave en A Coruña
Vendes la nave industrial o el local y firmas a la vez el contrato de alquiler a tu favor: obtienes liquidez inmediata, cancelas cargas y sigues trabajando en tu propio negocio, en el mismo inmueble.
Día 1-3 · Valoración
Analizamos la nave o local de A Coruña, la hipoteca pendiente, embargos y anotaciones registrales para fijar un precio realista.
Día 4-10 · Oferta e inversor
Presentamos la oferta de compra con el contrato de alquiler a tu favor: importe, renta mensual, plazo y opción de recompra.
Día 10-25 · Cancelación de cargas
Con el precio de venta se cancelan hipoteca, embargos y deuda vencida, y queda liquidez en caja para la actividad.
Firma · Sigues en tu nave
Venta y arrendamiento se firman el mismo día ante notario: continúas trabajando en tu propio negocio, en el mismo inmueble.
Los plazos son orientativos y dependen de las cargas del inmueble y de la respuesta registral y notarial en A Coruña.
Preguntas frecuentes sobre concurso de acreedores y sale and leaseback en A Coruña
¿Cuánto tarda un sale and leaseback de una nave en A Coruña?
De forma orientativa entre 3 y 5 semanas desde la valoración hasta la firma ante notario, según las cargas del inmueble y los tiempos del Registro de la Propiedad de A Coruña. Si hay subasta señalada, priorizamos el expediente.
¿Puedo hacer sale and leaseback si la nave de A Coruña tiene hipoteca y embargos?
Sí en la mayoría de casos. La hipoteca y los embargos se cancelan con el precio de venta en el mismo acto de firma; lo que cambia es la liquidez que queda libre para la empresa después de cancelar cargas.
¿Sigo trabajando en la nave después de venderla?
Sí. La venta y el contrato de arrendamiento a tu favor se firman el mismo día, con renta, plazo y condiciones cerradas por escrito, de forma que la actividad no se interrumpe ni un día.
¿Me conviene el lease back o solicitar el concurso de acreedores en A Coruña?
Depende de si la empresa es viable una vez inyectada la liquidez. Si con la venta se cancela la deuda vencida y el negocio sigue generando caja, el lease back evita el concurso; si el desequilibrio es estructural, preparamos el concurso ante el juzgado de lo mercantil de A Coruña de forma ordenada.
¿Responde el administrador con su patrimonio personal?
Solo si el concurso se califica como culpable o se acredita responsabilidad por no haberlo solicitado en plazo. Actuar a tiempo y documentar las decisiones es la mejor defensa de la calificación como fortuito.
¿Tengo que desplazarme a Bilbao desde A Coruña?
No. Trabajamos toda España desde Bilbao: documentación por email o WhatsApp, videollamada para el estudio del caso y procurador ante los juzgados de A Coruña.
Estudio previo hoy mismo en A Coruña
Cuéntanos la situación y te decimos con claridad si el lease back es viable con tus cargas o si conviene preparar ya el concurso de acreedores.