Guía urgente: qué hacer hoy ante un concurso de acreedores en Ciudad Real
Cinco decisiones que puedes tomar hoy mismo para no perder la nave ni el negocio, y cómo funciona el sale and leaseback paso a paso para conseguir liquidez inmediata antes de que el concurso sea la única salida.
Qué hacer hoy en Ciudad Real
Hipotecas de Caja Castilla-La Mancha absorbida por Liberbank con gastos íntegros al cliente.
1. No firmes nada con el banco ni con el fondo hoy
Reconocimientos de deuda, daciones o novaciones firmadas con prisa cierran defensas que después ya no se pueden recuperar en el juzgado de lo mercantil de Ciudad Real.
2. Reúne cuatro documentos
Nota simple actualizada de la nave o local, últimas escrituras de préstamo, relación de deuda vencida por acreedor y el último balance o modelo trimestral.
3. Comprueba si hay embargos anotados
Una anotación preventiva de embargo no impide la operación, pero cambia el orden de cancelación de cargas y el precio que puede pagar el inversor.
4. Prioriza la deuda que puede pararte la actividad
Hacienda, Seguridad Social, suministros y arrendamientos son las que primero bloquean la empresa; la deuda financiera admite más margen de negociación.
5. Llámanos hoy mismo
Estudio previo del caso en Ciudad Real sin compromiso: te decimos si el sale and leaseback es viable con las cargas que tienes o si conviene ir directamente al concurso.
Cómo funciona el sale and leaseback de tu nave en Ciudad Real
Vendes la nave industrial o el local y firmas a la vez el contrato de alquiler a tu favor: obtienes liquidez inmediata, cancelas cargas y sigues trabajando en tu propio negocio, en el mismo inmueble.
Día 1-3 · Valoración
Analizamos la nave o local de Ciudad Real, la hipoteca pendiente, embargos y anotaciones registrales para fijar un precio realista.
Día 4-10 · Oferta e inversor
Presentamos la oferta de compra con el contrato de alquiler a tu favor: importe, renta mensual, plazo y opción de recompra.
Día 10-25 · Cancelación de cargas
Con el precio de venta se cancelan hipoteca, embargos y deuda vencida, y queda liquidez en caja para la actividad.
Firma · Sigues en tu nave
Venta y arrendamiento se firman el mismo día ante notario: continúas trabajando en tu propio negocio, en el mismo inmueble.
Los plazos son orientativos y dependen de las cargas del inmueble y de la respuesta registral y notarial en Ciudad Real.
Preguntas frecuentes sobre concurso de acreedores y sale and leaseback en Ciudad Real
¿Cuánto tarda un sale and leaseback de una nave en Ciudad Real?
De forma orientativa entre 3 y 5 semanas desde la valoración hasta la firma ante notario, según las cargas del inmueble y los tiempos del Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Si hay subasta señalada, priorizamos el expediente.
¿Puedo hacer sale and leaseback si la nave de Ciudad Real tiene hipoteca y embargos?
Sí en la mayoría de casos. La hipoteca y los embargos se cancelan con el precio de venta en el mismo acto de firma; lo que cambia es la liquidez que queda libre para la empresa después de cancelar cargas.
¿Sigo trabajando en la nave después de venderla?
Sí. La venta y el contrato de arrendamiento a tu favor se firman el mismo día, con renta, plazo y condiciones cerradas por escrito, de forma que la actividad no se interrumpe ni un día.
¿Me conviene el lease back o solicitar el concurso de acreedores en Ciudad Real?
Depende de si la empresa es viable una vez inyectada la liquidez. Si con la venta se cancela la deuda vencida y el negocio sigue generando caja, el lease back evita el concurso; si el desequilibrio es estructural, preparamos el concurso ante el juzgado de lo mercantil de Ciudad Real de forma ordenada.
¿Responde el administrador con su patrimonio personal?
Solo si el concurso se califica como culpable o se acredita responsabilidad por no haberlo solicitado en plazo. Actuar a tiempo y documentar las decisiones es la mejor defensa de la calificación como fortuito.
¿Tengo que desplazarme a Bilbao desde Ciudad Real?
No. Trabajamos toda España desde Bilbao: documentación por email o WhatsApp, videollamada para el estudio del caso y procurador ante los juzgados de Ciudad Real.
Estudio previo hoy mismo en Ciudad Real
Cuéntanos la situación y te decimos con claridad si el lease back es viable con tus cargas o si conviene preparar ya el concurso de acreedores.