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Reclamar los gastos de tu hipoteca: calcula cuánto te debe el banco

Notaría, registro, gestoría y tasación los pagaste tú, pero la cláusula que te obligaba a asumirlos es abusiva y nula. Estima en 30 segundos el importe reclamable y te decimos, sin compromiso, si tu escritura tiene recorrido.

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Calculadora de gastos de hipoteca reclamables

Una estimación orientativa basada en los criterios del Tribunal Supremo: 100% de registro, gestoría y tasación, y 50% de notaría, más los intereses legales desde la firma.

150.000 €

Capital que aparece en tu escritura de préstamo hipotecario.

2010

Estimación reclamable

1250 €

Notaría (50% reclamable)
300 €
Registro (100%)
300 €
Gestoría (100%)
300 €
Tasación (100%)
350 €
Intereses legales (0 años)
0 €

Cálculo orientativo. La cifra definitiva depende de tus facturas reales, del tipo de interés legal de cada año y del criterio del juzgado. No constituye asesoramiento jurídico ni garantía de resultado.

Pide tu estudio gratuito

Revisamos tu escritura sin coste y te decimos la cifra exacta que puedes reclamar y si merece la pena judicializarlo. Te llamamos en menos de 24 horas.

Se enviará también tu estimación: 1250 € (hipoteca de 150.000 € firmada en 2010).

Al enviar aceptas nuestra política de privacidad. Usamos tus datos solo para contactarte sobre esta consulta.

624 78 33 93Alberto@abogadoejecucionhipotecaria.es

Qué se reclama exactamente y en qué porcentaje

Trabajamos con criterios reales de los juzgados españoles. Preferimos decirte que algo no se puede reclamar antes que venderte una cifra inflada.

Registro de la Propiedad — 100%

La inscripción de la hipoteca solo interesa al banco, por lo que el consumidor recupera la totalidad de lo pagado.

Gestoría — 100%

El Tribunal Supremo considera que la gestoría fue impuesta por la entidad, así que se devuelve íntegra.

Tasación — 100%

En hipotecas anteriores a la Ley 5/2019 la tasación corresponde al prestamista y es reclamable en su totalidad.

Notaría — 50%

La escritura interesa a ambas partes, de modo que se reparte al 50% entre banco y cliente.

AJD — no reclamable

El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados quedó excluido por la jurisprudencia del Supremo y del TJUE. Te lo decimos claro desde el principio.

Intereses legales

Se suman los intereses del dinero desde la fecha en que pagaste cada gasto: en escrituras antiguas es una parte muy relevante del total.

Si tu hipoteca está en ejecución hipotecaria, la nulidad de la cláusula de gastos se alega dentro de la oposición y puede reducir la deuda o paralizar el procedimiento. Ver nuestra defensa frente a la ejecución hipotecaria.

Preguntas frecuentes sobre reclamar los gastos de la hipoteca

¿Qué gastos de la hipoteca se pueden reclamar?

Se puede reclamar el 100% de los gastos de registro de la propiedad, el 100% de la gestoría, el 100% de la tasación y, según la doctrina del Tribunal Supremo, el 50% de los gastos de notaría. El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) anterior a 2018 no es reclamable según la jurisprudencia actual.

¿Cuánto se suele recuperar de media?

En hipotecas medias españolas de entre 100.000 € y 200.000 €, la cantidad reclamable suele situarse entre 1.200 € y 2.500 €, a lo que se añaden los intereses legales desde la fecha de pago, que en escrituras antiguas pueden superar el 30% del principal.

¿Hay plazo para reclamar los gastos de la hipoteca?

Sí. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea fijó que el plazo de prescripción de cinco años empieza a contar desde que existe sentencia firme que declara nula la cláusula de gastos de esa hipoteca. Por eso conviene revisar cada escritura de forma individual y no dejar pasar el tiempo.

¿Puedo reclamar si mi hipoteca está en ejecución hipotecaria?

Sí, y además es especialmente relevante: la nulidad de la cláusula de gastos y de otras cláusulas abusivas puede alegarse dentro de la oposición a la ejecución hipotecaria, sirviendo para reducir la deuda reclamada o paralizar el procedimiento.

¿Qué documentación necesito para reclamar?

La escritura de préstamo hipotecario y, si las conservas, las facturas de notaría, registro, gestoría y tasación. Si no las tienes, se pueden solicitar copias a la notaría y al registro.

Calcular mis gastos reclamables

Reclamar gastos hipotecarios por ciudades y localidades

Capitales de provincia, ciudades y localidades de toda España donde tramitamos la reclamación de gastos de hipoteca a precio cerrado de 290 €, muy por debajo del 20%-30% habitual del mercado.