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Reclamar los gastos de tu hipoteca: calcula cuánto te debe el banco

Notaría, registro, gestoría y tasación los pagaste tú, pero la cláusula que te obligaba a asumirlos es abusiva y nula. Estima en 30 segundos el importe reclamable y te decimos, sin compromiso, si tu escritura tiene recorrido.

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Calculadora de gastos de hipoteca reclamables

Una estimación orientativa basada en los criterios del Tribunal Supremo: 100% de registro, gestoría y tasación, y 50% de notaría, más los intereses legales desde la firma.

150.000 €

Capital que aparece en tu escritura de préstamo hipotecario.

2010

Estimación reclamable

1850 €

Notaría (50% reclamable)
300 €
Registro (100%)
300 €
Gestoría (100%)
300 €
Tasación (100%)
350 €
Intereses legales (16 años)
600 €

Cálculo orientativo. La cifra definitiva depende de tus facturas reales, del tipo de interés legal de cada año y del criterio del juzgado. No constituye asesoramiento jurídico ni garantía de resultado.

Pide tu estudio gratuito

Revisamos tu escritura sin coste y te decimos la cifra exacta que puedes reclamar y si merece la pena judicializarlo. Te llamamos en menos de 24 horas.

Se enviará también tu estimación: 1850 € (hipoteca de 150.000 € firmada en 2010).

Al enviar aceptas nuestra política de privacidad. Usamos tus datos solo para contactarte sobre esta consulta.

624 78 33 93cosultor@gruponexotek10.es

Qué se reclama exactamente y en qué porcentaje

Trabajamos con criterios reales de los juzgados españoles. Preferimos decirte que algo no se puede reclamar antes que venderte una cifra inflada.

Registro de la Propiedad — 100%

La inscripción de la hipoteca solo interesa al banco, por lo que el consumidor recupera la totalidad de lo pagado.

Gestoría — 100%

El Tribunal Supremo considera que la gestoría fue impuesta por la entidad, así que se devuelve íntegra.

Tasación — 100%

En hipotecas anteriores a la Ley 5/2019 la tasación corresponde al prestamista y es reclamable en su totalidad.

Notaría — 50%

La escritura interesa a ambas partes, de modo que se reparte al 50% entre banco y cliente.

AJD — no reclamable

El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados quedó excluido por la jurisprudencia del Supremo y del TJUE. Te lo decimos claro desde el principio.

Intereses legales

Se suman los intereses del dinero desde la fecha en que pagaste cada gasto: en escrituras antiguas es una parte muy relevante del total.

Si tu hipoteca está en ejecución hipotecaria, la nulidad de la cláusula de gastos se alega dentro de la oposición y puede reducir la deuda o paralizar el procedimiento. Ver nuestra defensa frente a la ejecución hipotecaria.

Preguntas frecuentes sobre reclamar los gastos de la hipoteca

¿Qué gastos de la hipoteca se pueden reclamar?

Se puede reclamar el 100% de los gastos de registro de la propiedad, el 100% de la gestoría, el 100% de la tasación y, según la doctrina del Tribunal Supremo, el 50% de los gastos de notaría. El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) anterior a 2018 no es reclamable según la jurisprudencia actual.

¿Cuánto se suele recuperar de media?

En hipotecas medias españolas de entre 100.000 € y 200.000 €, la cantidad reclamable suele situarse entre 1.200 € y 2.500 €, a lo que se añaden los intereses legales desde la fecha de pago, que en escrituras antiguas pueden superar el 30% del principal.

¿Hay plazo para reclamar los gastos de la hipoteca?

Sí. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea fijó que el plazo de prescripción de cinco años empieza a contar desde que existe sentencia firme que declara nula la cláusula de gastos de esa hipoteca. Por eso conviene revisar cada escritura de forma individual y no dejar pasar el tiempo.

¿Puedo reclamar si mi hipoteca está en ejecución hipotecaria?

Sí, y es una de las vías más potentes para frenar la ejecución. El Tribunal Supremo, siguiendo al Tribunal de Justicia de la Unión Europea (sentencias de 14 de marzo y 26 de enero de 2017 y doctrina posterior de la Sala Primera), obliga al juez a examinar de oficio si el préstamo contiene cláusulas abusivas. Si se declara nula la cláusula de gastos, la de vencimiento anticipado, la comisión de apertura o los intereses de demora, el juzgado debe recalcular la cantidad reclamada y, cuando la abusividad afecta a la base misma de la ejecución, sobreseer el procedimiento (art. 695.1.4.º y 695.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil). En la práctica: mientras se resuelve ese incidente, la ejecución queda suspendida; la deuda se reduce en lo indebidamente cobrado y la subasta se retrasa o se cae. Nadie puede prometer el resultado de un juzgado, pero la reclamación de gastos dentro de la oposición suele ser el argumento que gana tiempo real.

¿Qué documentación necesito para reclamar?

La escritura de préstamo hipotecario y, si las conservas, las facturas de notaría, registro, gestoría y tasación. Si no las tienes, se pueden solicitar copias a la notaría y al registro.

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Reclamar gastos hipotecarios por ciudades y localidades

Capitales de provincia, ciudades y localidades de toda España donde tramitamos la reclamación de gastos de hipoteca a precio cerrado de 290 €, muy por debajo del 20%-30% habitual del mercado.

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