Abusos bancarios en tu hipoteca: los 7 más frecuentes

Firmar una hipoteca no significa aceptar cualquier condición. Los tribunales españoles y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea llevan años anulando cláusulas que los bancos metieron en los contratos sin negociarlas y sin explicarlas bien.

1. Gastos de constitución de la hipoteca

El banco te hizo pagar el registro, la gestoría, la tasación y la notaría. Hoy se considera abusivo: el registro, la gestoría y la tasación se recuperan al 100 % y la notaría al 50 %, más intereses.

2. Cláusula suelo

Un tipo mínimo escondido en la letra pequeña que impedía que tu cuota bajara cuando bajaba el euríbor. Si no te lo explicaron con claridad, es nula y el banco debe devolver todo lo cobrado de más.

3. Vencimiento anticipado

Es la cláusula que permite al banco reclamar toda la deuda por unos pocos impagos. Se ha declarado abusiva en muchos contratos y es una de las principales vías para parar una ejecución hipotecaria.

4. Intereses de demora desproporcionados

Recargos del 18 %, 20 % o más por retrasarte. El Tribunal Supremo fijó el límite en el interés remuneratorio más dos puntos: por encima, se elimina.

5. IRPH

Un índice oficial pero opaco, casi siempre más caro que el euríbor. Si no te informaron de cómo se calculaba ni te compararon con otras opciones, hay recorrido para reclamar.

6. Comisión de apertura y comisiones por impago

Cobros fijos que no corresponden a ningún servicio real prestado. Las comisiones por reclamación de posiciones deudoras se anulan con frecuencia.

7. Seguros y productos vinculados

Seguros de vida o de hogar impuestos como condición para dar el préstamo, a menudo con primas muy por encima del mercado.