Ejecución hipotecaria6 min de lectura
Qué es una ejecución hipotecaria, contada en lenguaje sencillo
En 30 segundos
- La ejecución hipotecaria es el juicio con el que el banco pide vender tu casa para cobrar.
- Tienes 10 días desde la notificación para oponerte. Es el momento clave.
- Incluso después de la subasta quedan recursos que ganan tiempo.
Una ejecución hipotecaria es el procedimiento judicial que usa el banco cuando dejas de pagar la hipoteca. No es una amenaza abstracta: es un expediente con plazos muy cortos, y cada plazo que pasa sin respuesta reduce tus opciones.
Fase 1: los impagos y el requerimiento
Tras varias cuotas impagadas, el banco activa el vencimiento anticipado y te requiere la totalidad de la deuda. Aquí todavía se puede negociar sin juzgado.
Fase 2: la demanda y los 10 días
El juzgado te notifica la demanda. Desde ese momento tienes 10 días hábiles para presentar la oposición. Si en ese plazo se alegan cláusulas abusivas, el procedimiento se suspende hasta que el juez resuelva.
Fase 3: la subasta
Si no hay oposición, se convoca la subasta de la vivienda. Aún se puede pedir la nulidad de actuaciones o recurrir el decreto de adjudicación si hubo defectos.
Fase 4: el lanzamiento
Es la fecha de desalojo. Se puede pelear con recursos, con la solicitud de suspensión por vulnerabilidad y, en paralelo, con la Ley de Segunda Oportunidad para cancelar la deuda que quede después.
Cada fase tiene su recurso, y cada recurso gana tiempo. El tiempo, en estos procesos, es exactamente lo que necesitas para negociar en mejor posición.