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Cláusulas abusivas: la clave para parar el embargo de tu casa en San Sebastián
En 30 segundos
- Una sola cláusula nula bien alegada puede tumbar la ejecución entera.
- Las más frecuentes: vencimiento anticipado, intereses de demora, gastos, suelo e IRPH.
- El juez puede apreciarlas incluso de oficio, pero conviene no confiar en ello.
La jurisprudencia europea ha convertido el control de cláusulas abusivas en la mejor herramienta de defensa del hipotecado. En San Sebastián, con hipotecas firmadas en su mayoría entre 2003 y 2010, casi todas las escrituras contienen alguna.
Las cinco que más veces funcionan
- Vencimiento anticipado: si permite ejecutar con muy pocas cuotas impagadas, puede anular el despacho de ejecución.
- Intereses de demora desproporcionados: se eliminan por completo, no se moderan.
- Gastos de constitución de la hipoteca: notaría, registro, gestoría y tasación, reclamables aparte.
- Cláusula suelo sin transparencia: recálculo de todo lo pagado de más.
- IRPH sin información comparativa suficiente: sigue generando resoluciones favorables.
Antes de firmar nada con el banco, deja que un abogado revise la escritura. La revisión es lo que decide si tu caso se defiende o se negocia.