Ejecución hipotecaria5 min de lectura
Cómo paralizar una subasta de tu vivienda
En 30 segundos
- Una subasta señalada se puede suspender, pero casi siempre por motivos procesales concretos.
- Alegar cláusulas abusivas obliga al juzgado a resolver antes de rematar.
- Cuanto más tarde se actúe, menos vías quedan abiertas.
Cuando llega el señalamiento de subasta la sensación es de final de partida. No lo es: existen varias vías para suspenderla, y algunas siguen disponibles incluso con fecha fijada.
1. Oposición por cláusulas abusivas
Si en la escritura hay vencimiento anticipado abusivo, intereses de demora desproporcionados o cláusula suelo, el juzgado debe pronunciarse antes de continuar. Es la vía más habitual y la que más tiempo gana.
2. Defectos en el procedimiento
- Notificaciones mal practicadas en el domicilio fijado en la escritura.
- Requerimiento previo inexistente o sin respetar el plazo de un mes.
- Cantidad reclamada mal liquidada.
- Valor de tasación para subasta incorrecto respecto a la escritura.
3. Segunda valoración de la finca
Cuando la tasación que consta es antigua o está por debajo del valor real, discutirla cambia el resultado económico de la subasta y, en ocasiones, la propia viabilidad de la ejecución.
4. Acuerdo o dación negociada
Con la subasta señalada, la posición negociadora mejora si hay recursos vivos: al banco le interesa cerrar antes que arrastrar apelaciones.
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