Embargos y compra6 min de lectura
Comprar un inmueble con anotación preventiva de embargo
En 30 segundos
- La anotación preventiva avisa: no impide vender, pero sigue a la finca.
- Tiene un plazo de vigencia y puede prorrogarse por mandamiento judicial.
- Comprar sin cancelarla significa comprar el problema.
La anotación preventiva de embargo es una advertencia inscrita en el Registro: esta finca responde de una deuda. No convierte al acreedor en dueño y no bloquea la venta, pero acompaña a la finca aunque cambie de manos.
Vigencia y caducidad
La anotación tiene un plazo legal de vigencia y caduca si no se prorroga mediante mandamiento judicial dentro de plazo. Cuando caduca, se puede pedir su cancelación registral. Comprobar fechas y prórrogas es el trabajo más rentable de toda la operación.
Compra segura, paso a paso
- Nota simple actualizada y estudio del rango de cada carga.
- Certificado judicial con el importe exacto que cancela la anotación.
- Retención del precio y pago en el mismo acto de la firma.
- Mandamientos de cancelación presentados en el Registro por el propio notario.
- Comprobación posterior de que la finca queda libre de cargas.