Embargos y compra6 min de lectura
Comprar vivienda con embargo judicial: cómo hacerlo seguro
En 30 segundos
- Se puede comprar con embargo, siempre que se cancele en la propia escritura.
- El rango de las cargas decide qué desaparece y qué sigue pesando sobre la finca.
- Sin certificado judicial actualizado, la operación es un salto al vacío.
Comprar una casa con un embargo judicial anotado puede ser una gran operación o un problema para años. La diferencia está en tres cosas: el rango de las cargas, el importe real y quién paga la cancelación.
Lo que hay que comprobar antes de señal alguna
- Nota simple registral con todas las cargas y su fecha de anotación.
- Certificado del juzgado con el importe actualizado por principal, intereses y costas.
- Si el embargo es posterior a una hipoteca en ejecución: puede quedar purgado en la subasta.
- Situación posesoria: quién vive en la vivienda y con qué título.
- Deudas de comunidad de propietarios e IBI pendientes.
Cómo se estructura la compra
Lo habitual y seguro es retener del precio el importe de las cargas, pagarlas en el mismo acto de la firma y obtener los mandamientos de cancelación. Nunca se paga el precio íntegro al vendedor confiando en que él cancelará después.