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Cuánto vale realmente tu piso: tasación, precio de mercado y precio de urgencia
En 30 segundos
- La tasación es un valor técnico, no una oferta de compra.
- El precio de mercado depende del tiempo que puedas esperar.
- El precio de urgencia incorpora la certeza y la rapidez del cobro.
Cuando alguien dice «mi piso vale 200.000 €» normalmente está mezclando tres conceptos distintos. Entender la diferencia evita frustraciones y decisiones malas.
1. Valor de tasación
Lo emite una sociedad homologada por el Banco de España siguiendo una metodología reglada. Sirve para el banco y para el juzgado. No significa que alguien vaya a pagar esa cifra mañana.
2. Precio de mercado
Es lo que un comprador particular pagaría con financiación bancaria y un plazo normal de comercialización: entre cuatro y diez meses según zona y estado del inmueble.
3. Precio de urgencia
Es lo que se paga al contado, sin financiación, asumiendo cargas y con firma en días. Es inferior al de mercado, pero se compara con la alternativa real: una subasta con intereses corriendo, no con un anuncio idealizado.