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Diferencias entre desahucio por impago de alquiler y ejecución hipotecaria en Euskadi
En 30 segundos
- El desahucio por alquiler es más rápido; la ejecución hipotecaria deja deuda pendiente.
- La enervación solo existe en el alquiler y una sola vez.
- En la ejecución hipotecaria la defensa se juega en las cláusulas del contrato.
Se parecen en el resultado —perder la vivienda— pero jurídicamente no tienen nada que ver. Confundirlos lleva a plantear defensas que no existen.
Desahucio por impago de alquiler
- Procedimiento verbal: resolución en pocos meses.
- Cabe enervar la acción pagando lo debido, pero solo una vez.
- Al terminar no queda deuda hipotecaria, solo las rentas impagadas.
Ejecución hipotecaria
- Procedimiento especial de los artículos 681 y siguientes de la LEC.
- No hay enervación: o se paga todo lo vencido o se defiende con oposición.
- Tras la subasta puede quedar deuda remanente, que se cancela con la Ley de Segunda Oportunidad.