Cláusulas abusivas: la vía más eficaz para parar la ejecución

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha repetido que un juez español no puede ejecutar una vivienda aplicando una cláusula que nunca se negoció ni se explicó. Esa es la palanca real para paralizar una ejecución hipotecaria: no la buena voluntad del banco, sino el derecho del consumidor.

Vencimiento anticipado

Es la cláusula que permite reclamar todo el préstamo por unos pocos impagos. Si la cláusula del contrato es abusiva y el banco no cumplió los requisitos legales de gravedad del incumplimiento, la ejecución puede quedar sin base y archivarse.

Intereses de demora y gastos

Un interés de demora desproporcionado se elimina, no se sustituye por otro más bajo a conveniencia del banco. Y los gastos de constitución —registro, gestoría, tasación y la mitad de la notaría— se recuperan con intereses. En muchos expedientes esa cantidad se compensa contra la deuda reclamada y cambia el número que se ejecuta.

Suelo e IRPH

Si el contrato llevaba un suelo no explicado, todo lo cobrado de más se devuelve. Con el IRPH la discusión sigue viva en los tribunales y depende de la información precontractual concreta que te dieron. Te diremos con honestidad si tu escritura tiene argumentos o si es mejor ir por otra vía.

No trabajamos con todo el mundo, pero tenemos los mejores resultados. Envíanos la nota simple actualizada del Registro de la Propiedad por WhatsApp al 624 78 33 93 y te decimos hoy mismo qué plazo real te queda y qué se puede hacer. Si no necesitas abogado, te lo diremos.