Los 10 días para oponerse: el plazo que decide tu ejecución

En una ejecución hipotecaria no se discute si debes dinero: eso ya lo dice la escritura. Se discute cuánto debes, si el banco podía dar por vencido el préstamo completo y si las cláusulas que aplica son válidas. Y todo eso se plantea en un plazo muy corto.

Desde cuándo cuenta el plazo

Desde que te notifican el auto que despacha la ejecución y el requerimiento de pago, no desde la carta del banco ni desde la llamada del gestor de recobro. Son días hábiles: no cuentan sábados, domingos ni festivos, y agosto tiene reglas propias. Guarda el sobre y la fecha de recepción: es el documento más importante del expediente.

Qué se alega en la oposición

• Cláusulas abusivas: vencimiento anticipado, intereses de demora, gastos, suelo, IRPH.
• Pluspetición: el banco reclama más de lo debido por mala liquidación de intereses.
• Defectos de notificación al deudor, al hipotecante no deudor o a los fiadores.
• Falta de los requisitos legales para vencer anticipadamente el préstamo.

Si el plazo ya ha pasado

No damos el caso por perdido, pero tampoco vendemos humo: fuera de plazo el margen es menor. Se valora la nulidad de actuaciones por notificación defectuosa, el control de oficio de cláusulas abusivas que el juez puede hacer en cualquier momento anterior a la entrega del inmueble, la suspensión del lanzamiento por vulnerabilidad y las salidas patrimoniales antes de la subasta.

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