Gipuzkoa6 min de lectura
¿Qué es la ejecución hipotecaria y cómo te defiende un abogado en Donosti?
En 30 segundos
- La ejecución hipotecaria es el procedimiento por el que el banco subasta la vivienda tras el impago.
- Un abogado especialista ataca las cláusulas, la liquidación y el procedimiento.
- El objetivo casi nunca es ganar el juicio: es ganar tiempo y negociar desde una posición de fuerza.
La ejecución hipotecaria es un procedimiento judicial rápido y muy favorable al acreedor: el banco no discute el contrato, simplemente lo ejecuta. Por eso la defensa no puede improvisarse.
Las fases, en orden
- Impago y vencimiento anticipado del préstamo por parte del banco.
- Demanda ejecutiva y auto despachando ejecución.
- Notificación y requerimiento de pago: aquí nacen tus 10 días hábiles.
- Certificación registral de cargas y señalamiento de subasta.
- Subasta, adjudicación y, por último, lanzamiento (desalojo).
Qué hace realmente un abogado en Donosti
Revisa la escritura para localizar cláusulas nulas (vencimiento anticipado, intereses de demora, gastos, suelo, IRPH), recalcula el saldo deudor reclamado —donde con frecuencia hay pluspetición— y comprueba las notificaciones. Con eso construye la oposición y, si se desestima, la apelación ante la Audiencia Provincial de Gipuzkoa con solicitud de suspensión.
El tiempo bien ganado no es una demora: es la única moneda con la que se negocia una dación en pago o un alquiler social.
Honorarios cerrados: 5.900 € con abogado, procurador y todas las apelaciones incluidas, para hipotecas desde 100.000 €. Consulta presencial en la oficina de San Sebastián por 380 € + IVA.