Gastos hipotecarios4 min de lectura
Qué gastos de la hipoteca se pueden reclamar (y cuáles no)
En 30 segundos
- Registro, gestoría y tasación se devuelven enteros; la notaría, a medias.
- El AJD no se recupera en hipotecas anteriores a 2019.
- La comisión de apertura se discute aparte y en muchos casos se anula.
Cuando firmaste, el banco te pasó una factura con varios conceptos. No todos son reclamables. Esta es la lista, uno a uno.
Registro de la propiedad: se recupera al 100 %
La inscripción de la hipoteca interesa únicamente al banco, que es quien obtiene la garantía. El importe pagado vuelve íntegro.
Gestoría: se recupera al 100 %
La gestoría la eligió el banco y trabajó para el banco. No se puede imponer su coste al cliente.
Tasación: se recupera al 100 %
En las hipotecas anteriores a la Ley 5/2019 el coste de la tasación corresponde al prestamista.
Notaría: se recupera el 50 %
La escritura de préstamo interesa a las dos partes, así que el gasto se reparte por mitades.
AJD: no se recupera
El impuesto de actos jurídicos documentados quedó atribuido al prestatario en las hipotecas firmadas antes de noviembre de 2018. Desconfía de quien te prometa recuperarlo.
Comisión de apertura: caso aparte
No es un gasto de constitución, sino una comisión. Se analiza por separado y se anula cuando el banco no acredita un servicio real ni informó de forma transparente.