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Sale & leaseback de vivienda: vender y seguir viviendo en tu casa
En 30 segundos
- Vendes la propiedad y firmas simultáneamente un contrato de alquiler.
- Obtienes liquidez para cancelar deudas sin cambiar de casa ni de barrio.
- Lo decisivo es la duración del alquiler y la renta pactada: revísalas antes de firmar.
El sale & leaseback lleva décadas usándose en el mundo empresarial con naves y locales. Aplicado a la vivienda resuelve un problema muy concreto: necesitas el dinero, pero no quieres irte de tu casa.
Cómo funciona paso a paso
- Se valora el inmueble con nota simple y tasación homologada.
- Se acuerda precio de compra y condiciones del alquiler posterior.
- El mismo día, ante notario, se firma la compraventa y el arrendamiento.
- Con el precio se cancelan hipoteca, embargos y deudas pendientes.
Para quién tiene sentido
Para familias con una ejecución hipotecaria en marcha y sin capacidad de reanudar los pagos, para mayores con vivienda en propiedad y pensión ajustada, y para autónomos que necesitan tesorería sin perder la residencia familiar.
Qué revisar antes de firmar
- Duración mínima del contrato de alquiler y prórrogas.
- Renta mensual y sistema de actualización.
- Quién asume comunidad, IBI y derramas.
- Existencia o no de un derecho de recompra y en qué plazo.