Embargos y venta5 min de lectura
¿Se puede vender una casa embargada por Hacienda?
En 30 segundos
- El embargo de Hacienda no impide vender: se anota en el Registro y se cancela con el precio.
- Hace falta el certificado de deuda actualizado y la carta de pago para cancelar la anotación.
- Si el precio no cubre la deuda, hay que negociar antes de firmar.
La respuesta corta es sí. Una vivienda con un embargo de la Agencia Tributaria anotado en el Registro de la Propiedad se puede vender: lo que no se puede es vender ocultando el embargo, porque el comprador lo ve en la nota simple y el notario también.
Cómo se hace en la práctica
- Nota simple del Registro para ver el embargo, su importe y su rango.
- Certificado de deuda actualizado de la Agencia Tributaria, con recargos e intereses.
- Cálculo de qué queda tras cancelar hipoteca y embargos con el precio de venta.
- Firma ante notario, pago directo a Hacienda y carta de pago.
- Mandamiento de cancelación de la anotación de embargo en el Registro.
Si el precio no llega a cubrir la deuda
Entonces la venta necesita permiso: se negocia con la Administración el levantamiento parcial del embargo o un aplazamiento del resto, o se busca un comprador que asuma la operación completa. Firmar sin cerrar esto antes bloquea la escritura.
Tu casa no se toca. Defendemos tus derechos.