Ejecución hipotecaria5 min de lectura
Subasta judicial de vivienda: cómo funciona paso a paso
En 30 segundos
- La subasta es una fase del procedimiento, no el final.
- El banco puede adjudicarse la vivienda por un porcentaje del valor de tasación.
- Hay momentos concretos en los que se puede suspender.
La subasta se anuncia en el Portal de Subastas del BOE y permanece abierta un plazo determinado. Cualquiera puede pujar tras depositar una cantidad.
Qué pasa si no hay postores
Es lo más frecuente. El acreedor puede pedir la adjudicación por un porcentaje del valor de tasación fijado en la escritura, distinto según la vivienda sea o no habitual.
Dónde se puede intervenir
- Antes: oposición a la ejecución por cláusulas abusivas.
- Durante: recursos por defectos en el señalamiento o en la valoración.
- Después: incidente de nulidad de actuaciones y oposición al lanzamiento.
Tiempo que se gana
Un recurso de apelación ante la Audiencia Provincial con solicitud de suspensión puede añadir de 9 a 15 meses. Ese tiempo se usa para negociar dación, alquiler social o reestructuración.