Venta rápida4 min de lectura
¿Se puede vender un piso con embargo o con la hipoteca pendiente?
En 30 segundos
- Un embargo anotado no impide vender: impide vender sin cancelarlo.
- En notaría se destina parte del precio a levantar cada carga.
- El vendedor cobra el remanente ese mismo día.
Mucha gente asume que con un embargo anotado en el Registro la vivienda queda bloqueada. No es así: se puede vender, siempre que la operación se diseñe para que el comprador reciba el inmueble libre de cargas.
Cómo se hace
- Se pide nota simple para conocer todas las cargas y su orden.
- Se solicitan certificados de deuda actualizados a cada acreedor.
- En la firma se emiten pagos directos a cada acreedor.
- El notario refleja la cancelación y el Registro la practica después.
Y si la deuda supera el valor del piso
Entonces la salida no es la venta simple, sino negociar una quita con el acreedor principal, plantear una dación en pago o acudir a la Ley de Segunda Oportunidad para el remanente. Cada caso exige números concretos, no fórmulas generales.