Embargos y venta6 min de lectura
Venta de un bien embargado, paso a paso y ante notario
En 30 segundos
- Toda venta con embargo se sostiene en dos documentos: nota registral y certificado de deuda.
- El precio se reparte en la notaría: cargas primero, sobrante al propietario.
- Con varias cargas, el orden de rango decide quién cobra.
Una venta con embargos no es más complicada: es más ordenada. Todo consiste en saber, antes de firmar, cuánto se debe, a quién y en qué orden se paga.
El procedimiento completo
- 1. Nota simple registral: todas las cargas, su rango y sus fechas.
- 2. Certificados de deuda actualizados de cada acreedor: banco, juzgado, Hacienda, TGSS, comunidad.
- 3. Cuadro de reparto del precio y cálculo del sobrante para el propietario.
- 4. Contrato de compraventa con retención del importe de las cargas.
- 5. Firma ante notario: pago simultáneo a cada acreedor y cartas de pago.
- 6. Mandamientos de cancelación y comprobación registral final.
Cuando el precio no cubre todo
Se negocia quita con los acreedores de rango posterior, que suelen preferir cobrar algo hoy a esperar una subasta. Si tampoco encaja, se valoran la Segunda Oportunidad o la defensa judicial antes de vender.
Tu casa no se toca. Defendemos tus derechos.