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Vender una vivienda con inquilino o con ocupación: qué opciones tienes
En 30 segundos
- El inquilino con contrato en vigor tiene derechos que se transmiten al comprador.
- En ocupación sin título, el valor depende del plazo previsto de recuperación.
- Documentar bien la situación acelera la operación.
Un inmueble con inquilino no es invendible: simplemente cambia el tipo de comprador. Los particulares con hipoteca suelen descartarlo, mientras que los inversores lo valoran por rentabilidad.
Con contrato de alquiler en vigor
El comprador se subroga en el arrendamiento. El precio dependerá de la renta, la solvencia del inquilino y el tiempo que reste de contrato. Aporta el contrato, los justificantes de pago y la fianza depositada.
Con ocupación sin título
El valor cae en proporción al riesgo y al plazo estimado de recuperación judicial. Conviene tener ya presentada la demanda: eso reduce la incertidumbre y mejora el precio.